Ипотека в Москве: ставки около 19% и условия семейной программы
Средневзвешенная ставка рыночной ипотеки в середине октября приблизилась к 19%, а семейная программа предлагает более низкие ставки с лимитами, зависящими от числа детей. Как условия кредита отражаются на покупателях и продавцах в Москве.
Что произошло
На 14 октября средневзвешенная ставка рыночной ипотеки составляла 18,74% годовых для квартир в новостройках и 18,69% для жилья на вторичном рынке. За неделю оба показателя не изменились. В рассмотренных банках ставки находились в диапазоне 15,9–19,4% годовых. Для покупателя это означает, что при выборе рыночного кредита условия могут заметно различаться, а высокая ставка остаётся важным фактором при расчёте бюджета.
Одновременно в Москве действует семейная ипотека с условиями, зависящими от числа детей: при одном ребёнке ставка составляет 12% и лимит — до 12 млн рублей; при двух — 10% и до 15 млн рублей; при трёх — 8% и до 18 млн рублей; при четырёх — 6% и до 18 млн рублей; при пяти и более — 4% и до 18 млн рублей. В сентябре на первичном и вторичном рынках столицы зарегистрировали 6,8 тыс. ипотечных сделок — на 40% меньше, чем годом ранее, но на 10,8% больше, чем в августе. На новостройки пришлось 3,2 тыс. ипотечных кредитов.
Что это значит для покупателя
При рыночной ставке около 19% размер кредита и ежемесячный платёж становятся ключевыми параметрами выбора. Покупателю важно сопоставить стоимость жилья с доступным первоначальным взносом и собственным бюджетом, а также сравнить предложения банков: разница между ставками в рассмотренном диапазоне может существенно повлиять на условия кредита. Если покупатель подходит под семейную ипотеку, следует отдельно проверить, какой лимит и ставка соответствуют его ситуации.
Ипотека составила 43,7% продаж московских новостроек в сентябре — на 1 п.п. меньше, чем годом ранее, но на 3,3 п.п. больше, чем в августе. Это показывает, что кредит остаётся значимым способом покупки, хотя условия финансирования могут сдерживать спрос. Продавцу квартиры на вторичном рынке стоит учитывать, что часть потенциальных покупателей зависит от одобрения кредита и его параметров.
Взгляд агентства
На наш взгляд, одних изменений за месяц недостаточно, чтобы оценивать направление рынка: сентябрьский рост числа сделок к августу соседствует со снижением относительно прошлого года. Руководитель управления Росреестра по Москве отмечает, что дальнейшее поведение покупателей будет зависеть не только от предложения, но и от обновлённых с 1 октября условий семейной ипотеки. При выборе квартиры мы советуем заранее определить комфортный платёж и проверить применимость льготной программы, а не ориентироваться только на цену объекта.
