Доля сделок с готовыми новостройками достигла 19,9%

Что произошло

В январе-сентябре 2026 года доля сделок с новостройками, уже введёнными в эксплуатацию, на первичном рынке Москвы и Подмосковья достигла 19,9%. Это на 2 процентных пункта больше, чем за тот же период годом ранее. Иными словами, почти каждая пятая сделка пришлась на жильё в готовых корпусах.

По данным аналитиков рынка, готовые новостройки составили 22% проданных лотов и 23% реализованной площади; за год эти доли выросли на 6 и 5 процентных пунктов. При этом в корпусах с разрешением на ввод за девять месяцев реализовали 16,2 тыс. лотов общей площадью 844,8 тыс. кв. м - на 8,5% и 11,9% меньше, чем годом ранее. Продажи по договорам долевого участия снизились на 23,7% по числу лотов и на 23% по площади.

Что это значит для покупателя

Готовая новостройка позволяет оценить не только планировку и проект, но и уже построенный дом. Покупателю проще соотнести квартиру с фактическим состоянием корпуса и быстрее планировать переезд. Это может быть важно, если одновременно приходится оплачивать ипотеку и аренду жилья: аналитик рынка отмечает, что возможность быстрее переехать особенно значима для таких покупателей.

Рост доли сделок с готовыми корпусами не означает, что этот вариант подходит всем. При выборе стоит сравнить конкретные квартиры, условия сделки, сроки заселения и стоимость сопоставимых вариантов на разных стадиях готовности. Для продавца квартиры рост интереса к готовому первичному жилью - повод особенно ясно показывать преимущества своего объекта: состояние, планировку и готовность к заселению.

Взгляд агентства

На наш взгляд, увеличение доли готовых новостроек отражает более предметный выбор: часть покупателей предпочитает видеть завершённый дом и сокращать ожидание переезда. Но общая динамика не заменяет оценки конкретного проекта и квартиры. Мы советуем сопоставлять готовые и строящиеся варианты по полной стоимости, срокам, качеству исполнения и условиям покупки, а решение принимать исходя из личного бюджета и планов на жильё.