ЦАО лидировал по росту цен на новостройки в октябре
В октябре новостройки подорожали в шести округах Старой Москвы. ЦАО занял первое место по темпам роста: средняя цена квадратного метра увеличилась на 5,3%, в том числе на фоне выхода элитных корпусов.
Что произошло
В октябре 2026 года новостройки подорожали в шести из десяти административных округов Старой Москвы. Лидером стал Центральный административный округ: средняя цена квадратного метра здесь достигла 2 144,6 тыс. рублей, прибавив за месяц 5,3%. Итоги рынка опубликованы 3 ноября.
Аналитики рынка связали опережающий рост в ЦАО с началом продаж в октябре в 13 корпусах с более высокой средней ценой квадратного метра. По их оценке, большинство этих корпусов относится к элитному сегменту.
В других округах динамика была сдержаннее. В САО квадратный метр стоил 595,9 тыс. рублей, рост составил 3,4%; в ЮВАО — 487,4 тыс. рублей и 2,1%, в ЮЗАО — 525,1 тыс. рублей и 1,9%. В ЗАО цена достигла 795,1 тыс. рублей, увеличившись на 0,8%, а в ВАО — 503,6 тыс. рублей при росте на 0,2%. В ЮАО показатель остался на уровне 666,6 тыс. рублей. В СЗАО и СВАО цены снизились на 0,4%, до 589,8 тыс. и 546,2 тыс. рублей соответственно; в ЗелАО — на 0,5%, до 359,6 тыс. рублей.
Что это значит для покупателя
Октябрьская динамика показывает, насколько по-разному менялись цены в округах, и почему средний показатель по городу не всегда помогает оценить конкретную квартиру. Резкий рост в ЦАО аналитики связывают в том числе с выходом в продажу новых корпусов элитного сегмента: состав предложения способен влиять на среднюю цену, поэтому изменение показателя не означает, что каждая квартира в округе подорожала на ту же величину.
Покупателю стоит сопоставлять объекты в одном сегменте и учитывать стадию продаж, характеристики проекта и расположение. Продавцу новостройки цифры по округу могут служить ориентиром, но не заменяют оценку конкурирующих предложений и конкретного объекта.
Взгляд агентства
На наш взгляд, лидерство ЦАО в октябре важно читать вместе с причиной, которую называют аналитики: в продажу вышли корпуса с более высокой средней ценой, преимущественно элитные. Это не универсальный сигнал о движении стоимости всех квартир в центре. При выборе или продаже мы советуем сравнивать сопоставимые предложения и смотреть на структуру доступного предложения в нужном сегменте, а не переносить среднюю динамику округа на отдельный объект.
