Вторичное жильё в Москве усилило позиции на фоне спада новостроек
В январе-сентябре 2026 года сделки с готовым жильём в Москве выросли на 3,1%, тогда как на первичном рынке их стало меньше на 31%. Сравниваем динамику двух сегментов.
Что произошло
В январе-сентябре 2026 года в Москве зарегистрировали 100,9 тыс. сделок с готовым жильём - на 3,1% больше, чем за тот же период 2025 года, когда их было 97,9 тыс. Одновременно активность на первичном рынке столицы снизилась: за девять месяцев зарегистрировали 58,4 тыс. сделок с жильём в новостройках, на 31% меньше год к году.
В составе сделок с новостройками зарегистрировали 38,2 тыс. договоров долевого участия - на 34,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. На общероссийском уровне направление вторичного жилья также укрепилось: за январь-сентябрь 2026 года заключили 1,12 млн договоров купли-продажи готового жилья. Это на 20% больше, чем годом ранее, и на 12% выше показателя за январь-сентябрь 2024 года.
На фоне этих изменений снизилась средняя ипотечная ставка на готовое жильё: с более чем 22,4% в сентябре 2025 года до 18,7% в начале осени 2026 года. В результате вторичный рынок Москвы показал небольшой прирост сделок, тогда как число сделок с новостройками заметно сократилось.
Что это значит для покупателя
Покупателю, который выбирает между готовой квартирой и новостройкой, стоит сравнивать не только стоимость объектов, но и условия финансирования, сроки получения жилья и конкретные характеристики квартиры. Рост числа сделок с готовым жильём в Москве показывает, что интерес к этому сегменту сохраняется; снижение средней ипотечной ставки может быть одним из факторов, влияющих на выбор.
Для продавца готовой квартиры увеличение числа сделок - признак более активного рынка, но не гарантия быстрой продажи или определённой цены. Имеет значение, насколько объект соответствует запросу покупателей и как его условия выглядят в сравнении с альтернативами, включая новостройки.
Взгляд агентства
На наш взгляд, показатели отражают перераспределение активности между готовым жильём и новостройками, а не универсальное преимущество одного сегмента. При выборе мы советуем сопоставлять полную стоимость покупки и параметры ипотечного финансирования с практическими задачами: когда нужно переехать, важны ли готовая отделка и сложившаяся инфраструктура. Продавцу стоит учитывать конкурирующие предложения и оценивать квартиру с точки зрения покупателя, а не только общей динамики сделок.
