Предложение вторичных квартир в Москве сократилось на 40,6%

Что произошло

К концу сентября 2026 года предложение вторичных квартир в Москве сократилось на 40,6% по сравнению с тем же периодом годом ранее - до 18,6 тыс. объектов. Одновременно число сделок с января по сентябрь выросло: столичное управление Росреестра зарегистрировало 100,9 тыс. операций с готовым жильём. Это на 3,1% больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда было зарегистрировано 97,9 тыс. сделок.

В сентябре на вторичном рынке Москвы прошло 11,4 тыс. сделок. Это на 5% больше, чем в августе, но на 4,6% меньше, чем в сентябре 2025 года. Таким образом, годовой итог за девять месяцев показывает умеренный рост активности, хотя результат отдельного месяца пока уступает прошлогоднему.

Что это значит для покупателя

Выбор готовых квартир стал заметно уже, тогда как за девять месяцев количество зарегистрированных сделок увеличилось. Для покупателя это означает, что подходящий объект может быть сложнее найти среди доступных вариантов. При сравнении квартир важно оценивать не только планировку и расположение, но и юридические документы, состояние жилья и условия сделки: ограниченное предложение само по себе не отменяет необходимости внимательно проверять конкретный объект.

Для продавца сокращение числа предложений сочетается с ростом сделок с января по сентябрь, но сентябрьская статистика остаётся ниже прошлогодней. Поэтому при подготовке квартиры к продаже имеет смысл ориентироваться на её характеристики и актуальные предложения в сопоставимом сегменте, а не только на общую динамику рынка.

Взгляд агентства

На наш взгляд, сочетание меньшего выбора и сохраняющейся активности делает особенно важным точное сравнение объектов. Покупателю стоит заранее определить приоритеты и спокойно проверять каждый подходящий вариант, а продавцу — реалистично оценивать квартиру на фоне конкурирующих предложений. Сами по себе изменения в количестве лотов и сделок не позволяют судить о цене конкретного жилья или гарантировать сроки продажи.