Как выбрать квартиру для себя и сохранить её привлекательность
На вторичном рынке Москвы предложение за год сократилось на 38,2%, тогда как в большинстве сегментов новостроек за пять лет оно выросло. Разбираемся, почему при выборе жилья важно думать и о будущем покупателе.
Что произошло
По итогам III квартала 2026 года на вторичном рынке Москвы экспонировалось 23,2 тыс. квартир. Это на 38,2% меньше, чем годом ранее, и на 12,7% меньше, чем во II квартале 2026 года. Предложение сокращалось и в течение квартала, и в сравнении с прошлым годом — выбор готовых квартир стал заметно уже.
На первичном рынке картина иная: с сентября 2021 года по сентябрь 2026 года предложение квартир в среднестатистической новостройке выросло почти во всех сегментах. Исключением стал массовый сегмент. Вместе эти тенденции делают особенно важным не только соответствие квартиры сегодняшним запросам, но и её привлекательность для следующего покупателя.
Что это значит для покупателя
При выборе квартиры для себя стоит оценивать не только отделку и планировку, но и то, насколько жильё будет удобно разным людям. Аналитик рынка отмечает, что квартиры с объединённой кухней-гостиной и жилыми зонами могут сохранять ликвидность, тогда как классические планировки со временем могут терять популярность. Это не гарантия будущего спроса: на решение покупателей также влияют локация, инфраструктура района, транспортная доступность, видовые характеристики и качество дома. Иногда удачное расположение оказывается для покупателя важнее, чем идеальная планировка.
Для продавца сужение предложения на вторичном рынке означает, что покупателю доступно меньше вариантов, однако само по себе это не определяет цену и скорость продажи. Состояние квартиры, её особенности и окружение остаются важными для оценки конкретного предложения.
Взгляд агентства
На наш взгляд, разумно выбирать квартиру, которая отвечает вашему образу жизни сейчас и при этом не слишком ограничивает круг будущих покупателей. Мы советуем сопоставлять планировку с расположением дома, качеством жилой среды и транспортной доступностью, а не рассматривать её отдельно. Сокращение предложения на вторичном рынке и расширение выбора в большинстве сегментов новостроек — разные условия для принятия решения, но в обоих случаях важны свойства конкретной квартиры и её соответствие повседневным потребностям.
