Банки повысили ставки по рыночной ипотеке на квартиры
Несколько банков повысили ставки по рыночной ипотеке, а средние значения по крупнейшим банкам изменились умеренно. Разбираемся, что это означает для покупателей и продавцов квартир в Москве.
Что произошло
В октябре несколько банков повысили ставки по рыночной ипотеке. Газпромбанк с 15 октября увеличил их на 0,2 процентного пункта: кредит на квартиру в новостройке или готовое жильё предлагается по ставке 17,9% годовых. Для кредитов менее 7 млн рублей указана ставка 18,9%.
Банк ДОМ.РФ поднял ставки на 0,5 процентного пункта. Минимальные ставки на квартиру в новостройке и на вторичном рынке составили 18,8% годовых; на строительство частного дома — 19,5%, на покупку готового дома — 19,7%. Эти значения указаны без учёта скидок и надбавок. ПСБ с 2 октября повысил ставки на первичное и вторичное жильё на 0,44 процентного пункта, до 18,49%, а ставку рефинансирования — на 0,2 процентного пункта, до 17,99%.
При этом среднее изменение по крупнейшим банкам было небольшим. По данным ДОМ.РФ на 16 октября, с 11 сентября средняя ставка выросла на 0,03 процентного пункта по ипотеке на первичное жильё — до 18,76% годовых, и на 0,02 процентного пункта по вторичному жилью — до 18,69%.
Что это значит для покупателя
Для покупателя квартиры в Москве важна не только опубликованная ставка, но и итоговые условия одобрения: размер кредита, скидки и надбавки могут менять расчёт. Повышение даже на доли процентного пункта влияет на ежемесячный платёж и общую сумму выплат, поэтому перед выбором объекта стоит сопоставить предложения банков при одинаковых параметрах кредита.
Если покупка зависит от ипотеки, полезно заранее проверить актуальные условия и оценить бюджет с учётом конкретной ставки, а не ориентироваться на минимальное рекламное значение. Продавцу повышение стоимости кредита может сузить круг покупателей, которым подходит сделка с рыночной ипотекой, поэтому при оценке сроков продажи стоит учитывать возможности покупателей и условия расчёта.
Взгляд агентства
На наш взгляд, текущая картина неоднородна: отдельные банки заметно пересмотрели условия, тогда как средние ставки по крупнейшим игрокам изменились умеренно. Мы советуем покупателям сравнивать предложения по полной стоимости кредита и учитывать, распространяется ли указанная ставка на нужный размер займа. Продавцам важно соотносить ожидания по срокам сделки с тем, насколько доступно финансирование для потенциальных покупателей.
