Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых

Что произошло

23 октября 2026 года Совет директоров Банка России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Это второе заседание подряд, на котором регулятор принял такое решение.

Банк России объяснил его сохраняющимся повышенным ценовым давлением и высокими инфляционными ожиданиями. Устойчивый рост цен, по оценке регулятора, находится в диапазоне 5–6% в пересчёте на год. Дальнейшие решения по ставке будут зависеть от динамики инфляции и ожиданий, а также от оценки внутренних и внешних рисков.

По данным ДОМ.РФ, с середины лета средние ставки по рыночной ипотеке оставались около 18,7%. Один аналитик рынка полагает, что ставки выше 18% могут сохраняться примерно на текущем уровне до конца 2026 года.

Что это значит для покупателя

Для покупателя московской квартиры, который рассчитывает на рыночную ипотеку, решение ЦБ пока не означает заметного облегчения условий кредитования: средние ипотечные ставки остаются около 18,7%. Поэтому при выборе квартиры важно оценивать не только её стоимость, но и размер ежемесячного платежа и собственную готовность обслуживать кредит на текущих условиях.

Тем, кто продаёт квартиру, стоит учитывать, что высокая стоимость заёмных денег может влиять на возможности покупателей, использующих ипотеку. На наш взгляд, в такой ситуации особенно важно соотносить цену предложения с характеристиками объекта и спросом на сопоставимые квартиры.

Взгляд агентства

Мы рассматриваем сохранение ставки как сигнал к тому, что условия рыночного кредитования могут оставаться жёсткими, пока инфляционное давление и ожидания не изменятся. При выборе квартиры в Москве мы советуем заранее просчитать сценарий сделки без расчёта на быстрое снижение ипотечной ставки и сопоставить его с финансовым резервом. Это поможет принимать решение исходя из доступности конкретного объекта и условий оплаты, а не только из ожиданий по ставке.