Рыночная ипотека заняла 70,8% выдач в Москве
В октябре 2026 года рыночная ипотека составила 70,8% выдач в Москве. По России доля таких программ также впервые более чем за два года превысила половину.
Что произошло
В октябре 2026 года доля базовых ипотечных программ с рыночными ставками впервые более чем за два года превысила половину выдач. По данным Сбера, на такие программы пришлось 53,1% ипотек, а доля программ с господдержкой составила 46,9%. Объём выдач по базовым рыночным программам достиг 113,7 млрд рублей.
В Москве рыночная ипотека заняла ещё большую долю: в октябре на неё пришлось 70,8% выдач. Таким образом, распределение ипотечных сделок в столице заметно отличается от общероссийского: рыночные программы здесь преобладают.
Что это значит для покупателя
Для покупателя квартиры в Москве рыночные условия кредитования имеют особое значение: именно на такие программы пришлось большинство ипотечных выдач в столице. При выборе объекта стоит заранее соотнести его стоимость с условиями доступного кредита и собственными возможностями, а также оценить, подходит ли конкретная программа. Доля выдач показывает структуру состоявшихся сделок, но сама по себе не определяет условия для отдельного заёмщика.
Продавцу эта структура помогает понимать, что ипотечный спрос в Москве в октябре чаще опирался на базовые рыночные программы, а не на программы с господдержкой. Это контекст для оценки потенциального круга покупателей, но не гарантия того, что конкретный объект будет продан быстрее или по определённой цене.
Взгляд агентства
На наш взгляд, преобладание рыночной ипотеки в московских выдачах делает особенно важным расчёт полной нагрузки по кредиту до выбора квартиры. Покупателю стоит сопоставлять бюджет и условия программы с параметрами конкретного объекта, не ориентируясь только на общую долю выдач. Продавцу полезно учитывать, что для многих потенциальных покупателей возможность сделки зависит от рыночного финансирования.
