Ипотечные выдачи в октябре сократились после изменения льготной программы
В октябре российские банки выдали ипотечных кредитов почти вдвое меньше по сумме, чем в рекордном сентябре. На фоне новых условий семейной ипотеки покупателям важно пересчитать бюджет и срок льготной ставки.
Что произошло
В октябре 2026 года российские банки выдали 75,5 тыс. ипотечных кредитов на 308,8 млрд руб. По сравнению с рекордным сентябрём сумма выдач сократилась почти вдвое, а количество кредитов — на 39%. Октябрьский объём оказался на 15,3% ниже среднего уровня за январь—август, а число кредитов — на 6,8%.
Снижение произошло после изменения условий семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года льготная ставка зависит от числа детей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях последовательность ставок для семей с одним, двумя, тремя, четырьмя и пятью детьми повышена на 2 п. п. относительно ставок в большинстве других регионов. Для новых договоров льготная ставка действует не более 15 лет. На ипотеку для индивидуального жилищного строительства сохраняется ставка 6% независимо от числа детей и региона.
Что это значит для покупателя
Покупателю квартиры в Москве важно оценивать ипотечный бюджет с учётом нового порядка: ставка семейной программы зависит от числа детей, а льготный период по новым договорам ограничен 15 годами. Поэтому прежний расчёт ежемесячного платежа может не подойти для нового кредита. Перед выбором объекта стоит соотнести его стоимость с доступными условиями финансирования и проверить параметры кредита у банка.
Для продавца сокращение ипотечных выдач означает, что часть покупателей может внимательнее подходить к размеру бюджета и условиям сделки. Это не говорит о том, как изменятся цены или сроки продажи конкретной квартиры, но при обсуждении предложения важно учитывать, что кредитный спрос стал сдержаннее.
Взгляд агентства
На наш взгляд, октябрьское снижение выдач показывает, что условия льготной ипотеки заметно влияют на возможности покупателей. При выборе квартиры в Москве мы советуем сначала определить реалистичный бюджет с учётом новой ставки и срока её действия, а затем сравнивать подходящие объекты. Продавцам важно соотносить ожидания с тем, насколько покупателю доступно финансирование: ипотечный платёж и условия кредита могут стать существенной частью переговоров.
