На Пресне подготовят планировку территории под 806 квартир

Что произошло

Мэрия Москвы разрешила разработать проект планировки территории площадью 3 га на Пресне. Участок расположен между переулком Капранова, Верхним Предтеченским, Малым Предтеченским, Нововаганьковским и Глубоким переулками, рядом с Домом правительства России. Разрешение касается подготовки проекта планировки, а не готового проекта строительства.

По данным деловых изданий, под застройку отводится 2,5 га. На этой территории можно будет возвести 91,3 тыс. м² недвижимости, в том числе 55,7 тыс. м² жилья — это 806 квартир. Кроме того, девелопер должен передать городу помещения площадью 3,3 тыс. м² для Центра развития творчества детей и юношества «Пресня». Инвестор пока не раскрывается. Параметры могут измениться при разработке проекта планировки.

В октябре в Москве появились четыре новых проекта элитных новостроек, все — в ЦАО; два из них расположены в Пресненском районе. Новая площадка станет ещё одним проектом, заявленным в этой части города, но пока речь идёт о разрешении подготовить планировочную документацию.

Что это значит для покупателя

Для покупателя квартир в Пресненском районе это сигнал о возможном расширении предложения в перспективе, но не о скором выходе квартир в продажу. Сейчас определены территория и возможные параметры застройки, а проект планировки ещё предстоит разработать. Поэтому оценивать будущий выбор жилья, сроки появления предложения и характеристики квартир пока рано.

На фоне появления новых элитных проектов в Пресненском районе эта площадка дополняет картину развития локального рынка. При этом новое предложение не означает автоматического изменения цен: на выбор покупателя будут влиять параметры проекта, его реализация и характеристики конкретных квартир. Продавцу в районе стоит учитывать, что в перспективе конкуренция может увеличиться, однако нынешнее разрешение само по себе не меняет состав доступных объектов.

Взгляд агентства

На наш взгляд, ключевой смысл события — не в появлении готового жилого проекта, а в начале планировочной работы на значительной территории рядом с Домом правительства. Покупателю стоит отделять этот этап от строительства и выхода квартир на рынок, а при сравнении объектов смотреть на их реальные характеристики и готовность. Для оценки влияния будущей застройки на окружение важно дождаться конкретных параметров планировки и реализации проекта.