Офисы класса А в Хамовниках продают впервые за 18 лет
Sminex начал продажи офисов в деловом центре «Лужнецкий» на Лужнецкой набережной. Это первый за 18 лет новый бизнес-центр класса А в Хамовниках, где офисы можно купить, а не только арендовать.
Sminex 29 октября открыл продажи в деловом центре «Лужнецкий» на Лужнецкой набережной. Для Хамовников это редкий повод: новых офисов класса А, которые можно купить в собственность, в районе не продавали с 2008 года.
Что за проект
- 22 этажа, около 100 м в высоту. Архитектура — бюро UNK: эллиптический объём с панорамным остеклением и ромбовидной сеткой фасада, в городе его уже сравнивают с яйцом Фаберже.
- 234 офиса общей площадью 28,2 тыс. м² — от 50 до 436 м²; можно купить и этаж целиком, до 1 733 м².
- 36 торговых помещений, у восьми — отдельный вход с улицы.
- Подземный паркинг на 234 машино-места и 68 кладовых.
- Террасы с видами на Москву-реку, Нескучный сад и Воробьёвы горы — частные и общие.
- Инженерия офисного класса: центральное кондиционирование, 12 лифтов с ожиданием до 40 секунд, атриум высотой 22 м.
Строительство начнётся в 2027 году. Рядом с деловым центром в том же проекте запланированы два жилых дома в неоклассическом стиле.
Почему это заметное событие
Офисов в Хамовниках мало: весь район — около 508 тыс. м², свободно лишь около 5%. Больше половины из 19 деловых зданий района — реконструкции старых построек. До 2031 года здесь запланированы три бизнес-центра общей площадью около 90 тыс. м², но два из них строят под конкретных заказчиков. «Лужнецкий» — единственный, где офисы продаются на открытом рынке.
Что это значит для покупателя
Для своего бизнеса. Офис рядом с домом в Хамовниках или на западе Москвы — частый запрос наших клиентов. Здесь можно купить блок под свою команду, не арендуя и не покупая здание целиком.
Для вложений. Дефицит предложения обычно поддерживает и аренду, и стоимость. Но доход будет зависеть от ставок, которые реально удастся получить, и от спроса арендаторов — строительство только начинается, поэтому важно трезво оценить сроки и условия покупки.
Взгляд агентства
На наш взгляд, «Лужнецкий» интересен прежде всего редкостью: офис класса А в собственность в Хамовниках — формат, которого на рынке не было почти два десятилетия. Перед покупкой мы советуем сравнить проект с готовыми помещениями и арендным бизнесом в соседних районах, посчитать, какую аренду реально получить при разных ставках, и внимательно изучить договор и сроки строительства.
Ещё о проектах Sminex в Хамовниках: на Фрунзенской набережной разрешили строительство второй очереди «Фрунзенского».
Подберём офис или арендный бизнес под вашу задачу — в этом проекте и среди готовых объектов. Смотреть коммерческую недвижимость →
