Коротко: кому подходят Арбат
Арбат — центр Москвы в чистом виде: Кремль в десяти минутах пешком, театры, музеи и бульвары рядом. Туристы ходят по Старому Арбату, а жители — по переулкам Сивцева Вражка и Староконюшенного, где тихо даже днём.
Подойдёт, если вы
- хотите жить в старой Москве и ходить пешком;
- цените клубный дом на несколько квартир;
- работаете в центре и не хотите тратить время на дорогу;
- покупаете квартиру как капитал на годы.
Не подойдёт, если вы
- не любите шум улиц и ночные компании;
- много ездите на машине и хотите парковку у дома;
- ищете большой двор и парк рядом.
Арбат на карте: два Арбата и переулки
Район зажат между Новым Арбатом, Садовым кольцом и Кремлём. Самая тихая жизнь — во втором ряду переулков. Поверните модель и нажимайте на названия комплексов. Кнопка «Вечер» включает огни.
Загружаем модель района…
Потяните модель, чтобы повернуть
Нажмите на название комплекса
Модель условная: показывает, что с чем соседствует, а не точные расстояния и облик домов.
| Часть района | Характер | Кому |
|---|---|---|
| Старый Арбат | Пешеходная улица, театр Вахтангова, музеи, много туристов. | Тем, кто любит жизнь улицы |
| Переулки | Сивцев Вражек, Староконюшенный, особняки и клубные дома. | Тем, кто хочет центр и тишину |
| Новый Арбат и Кремль | Проспект 1960-х, офисы, рестораны, рядом Александровский сад. | Тем, кому важна скорость и центр |
Метро и дорога: как добираться
На Арбате шесть станций метро на четырёх линиях — до любой точки центра без пересадок или с одной.
- Арбатская, Смоленская — Арбатско-Покровская линия
- Арбатская, Смоленская, Александровский сад — Филёвская линия
- Боровицкая — Серпуховско-Тимирязевская линия, пересадка на Сокольническую
На машине — через Новый Арбат и Садовое кольцо. Парковка в районе платная везде, жители могут оформить резидентное разрешение.
Бульвары и музеи
Больших парков на Арбате нет — их заменяют бульвары и сады рядом.
Гоголевский и Никитский бульвары. Зелёное кольцо по краю района, рядом Дом Гоголя на Никитском бульваре.
Старый Арбат. Около километра пешеходной улицы: театр Вахтангова, мемориальная квартира Пушкина, доходные дома в стиле модерн.
Музеи переулков. Дом-музей Цветаевой в Борисоглебском переулке и десятки особняков с историей.
Школы района
В рейтинге Департамента образования Москвы 2026 года три школы района входят в первые 300 мест.
| Школа | Группа рейтинга 2026 |
|---|---|
| Школа № 1231 им. В. Д. Поленова | места 71–170 |
| Школа № 1234 | места 221–300 |
| Школа № 91 | места 221–300 |
Рядом сильные школы Хамовников и Пресни. Закрепление школы зависит от адреса дома.
Сколько стоит квартира на Арбате
≈ 723 тыс. ₽
средняя цена квадратного метра на вторичном рынке — третье место в Москве после Якиманки и Хамовников. В новостройках района метр в среднем около 2,6 млн ₽.
Новых домов мало — это клубные проекты на несколько десятков квартир. На вторичном рынке много дореволюционных доходных домов: цена сильно зависит от капремонта, лифта и состояния перекрытий.
Взгляд агентства
«Арбат — это адрес, который не нужно объяснять. Но жить здесь хорошо не на самой улице, а в переулке за ней. Мы советуем выбирать дом по тишине во дворе так же внимательно, как по виду из окна.»
О чём мы предупреждаем честно
- Шум. От Нового Арбата и Садового кольца шумно, по ночам на Старом Арбате гуляют компании. Во втором ряду переулков тише.
- Парковка. Платная везде, включая выходные. Резидентное разрешение помогает, но мест у домов мало.
- Старый фонд. Многие доходные дома без капремонта или лифта. Проверяем перекрытия и коммуникации до сделки.
Жилые комплексы на Арбате
Комплексы, которые мы знаем изнутри. На странице каждого — оценка агентства, плюсы и минусы.
