Коротко: кому подходят Марьина Роща
Марьина Роща — самый южный район Северо-Восточного округа, сразу за Третьим кольцом. Ещё недавно треть района занимали заводы и тупиковые проезды. Сейчас на их месте строят кварталы, а станция «Марьина Роща» стала узлом трёх линий.
Подойдёт, если вы
- хотите новый дом рядом с центром и Третьим кольцом;
- ездите на метро, БКЛ и МЦД;
- выбираете сильную школу — одна из них в первых 70 города;
- ищете цену ниже соседних центральных районов.
Не подойдёт, если вы
- не готовы жить рядом с бывшими заводами и стройкой;
- ищете большой парк у дома;
- не хотите переходить железную дорогу каждый день.
Марьина Роща на карте
С юга — Третье кольцо, с севера — железная дорога, посередине — Шереметьевская улица. Поверните модель и нажимайте на названия комплексов. Кнопка «Вечер» включает огни.
Загружаем модель района…
Потяните модель, чтобы повернуть
Нажмите на название комплекса
Модель условная: показывает, что с чем соседствует, а не точные расстояния и облик домов.
| Часть района | Характер | Кому |
|---|---|---|
| Шереметьевская улица | Главная улица района, метро, магазины, новые дома. | Тем, кто много ездит |
| Бывшие промзоны | Новые кварталы на месте заводов, стройка ещё идёт. | Тем, кто покупает в новом доме |
| У Третьего кольца | Старые дома, храмы, театры и музеи. | Тем, кто хочет к центру ближе |
Метро и дорога: как добираться
Станция «Марьина Роща» — пересадочный узел трёх линий, рядом Рижская и Савёловская.
- Марьина Роща — Люблинско-Дмитровская линияс 2010
- Марьина Роща — Большая кольцевая линияс 2023
- Марьина Роща — МЦД-2с 2023
С юга район ограничивает Третье транспортное кольцо — выезд в любую часть города.
Храмы, театры и музеи
Больших парков в районе нет, зато здесь много мест с историей.
Храм Нечаянной Радости. Построен в 1899–1904 годах, один из символов старой Марьиной Рощи.
Театры и музеи. «Сатирикон», Музей Вооружённых сил, Еврейский музей — всё в районе.
Парк «Фестивальный». Небольшой сквер для прогулок рядом с храмом Сошествия Святого Духа.
Школы района
Школа «Марьина Роща» им. В. Ф. Орлова в рейтинге Департамента образования Москвы 2026 года — в группе мест 21–70.
| Школа | Группа рейтинга 2026 |
|---|---|
| Школа «Марьина Роща» им. В. Ф. Орлова | места 21–70 |
В новых кварталах школы открывают вместе с домами. Закрепление школы зависит от адреса дома.
Сколько стоит квартира в Марьиной Роще
632 тыс. ₽
средняя цена квадратного метра в новостройках района. На вторичном рынке — около 359 тыс. ₽ за метр в III квартале 2026 года.
Часть новых домов уже сдана, остальные сдают в 2027–2030 годах. Разница между вторичкой и новостройками большая — есть выбор под разный бюджет.
Взгляд агентства
«Марьина Роща — район, где транспорт уже как в центре, а цены ещё нет. Мы советуем смотреть, что рядом с домом: новый квартал или ещё не расселённая промзона.»
О чём мы предупреждаем честно
- Промзоны. Треть района раньше занимали заводы, часть территорий ещё ждёт застройки.
- Железная дорога. Пути отрезают район от Останкино, переходы есть не везде.
- Третье кольцо. Дома у южной границы стоят у магистрали. Смотрим, куда выходят окна.
Жилые комплексы в Марьиной Роще
Комплексы района
Подберём квартиру в любом из этих комплексов — оставьте заявку ниже.